Ипотечный симулятор · Тамара Мурихина

Сначала введите условия кредита. Затем задайте свой план: когда и сколько доплачивать, уменьшать платёж или срок. Результат сразу меняется. Это модель, а не официальный график банка.

Во встроенном просмотре ChatGPT JavaScript может быть отключён. При этом кнопки и расчёты не работают. Обычная веб-страница нужна для использования на iPhone.

В этом просмотрщике отключён JavaScript, поэтому расчёты не работают. Откройте файл в обычном браузере или на опубликованной веб-странице.

1. Условия вашей ипотеки

Сколько денег берёте у банка, ₽

Не цена квартиры, а именно сумма кредита. Например, квартира 8 млн, своих денег 5 млн — впишите 3 млн.

Ставка банка, % годовых

На сколько лет берёте?

Любое целое число от 1 до 30.

Платёж по графику, без досрочек31 597 ₽

Проценты за весь срок6 479 017 ₽

2. Придумайте свой сценарий погашения

Первый этап автоматически рассчитан на весь срок кредита. Вы можете свободно изменить его начало и конец. Если захотите сменить стратегию позднее, добавьте новый этап с нужного месяца.

Ваши этапы погашения

В каждом этапе задайте, сколько готовы платить и что банк должен уменьшать после досрочки. Этапы можно менять местами по времени, удалять и добавлять.

Разовые крупные платежи

Например, через два года внести 3 млн ₽. Если сумма превышает остаток долга, симулятор учтёт только необходимую часть.

3. Сохраните свой вариант

Можно создать несколько совершенно разных планов, а затем увидеть их рядом.

Название, которое вы поймёте сами

Расчёты хранятся только в этом браузере, если браузер разрешает сохранение. Для надёжности можно выгрузить файл с вариантами.

Вот что получится

обновляется сразу

По вашему текущему плану. Ниже — сравнение с оплатой только по графику.

Переплата: проценты банку6 479 017 ₽

Когда закроете ипотеку25 г.

Экономия процентов0 ₽

Всего выплатите банку9 479 017 ₽

Если платить только по графику, переплата составит 6 479 017 ₽ для примера кредита на 3 млн ₽ под 12% на 25 лет.

Что происходит в выбранном месяце

1-й месяц из 300. Двигайте бегунок или включите воспроизведение.

Платёж по графику—

Досрочно в этом месяце—

Осталось долга—

Ваша обычная доплата0 ₽

Дополнительная досрочка за счёт уменьшения платежа0 ₽

Разовый взнос в этом месяце0 ₽

Весь платёж банку в этом месяце—

Как меняется платёж

Тёмный — обязательный платёж, шалфейный — ваша доплата, светло-зелёный — добавленная разница, золотистый — разовый взнос. Суммы указаны выше.

Как уменьшается долг

Серая линия — только график банка, зелёная — ваш план. Можно посмотреть каждый месяц на бегунке выше.

Без досрочекВаш вариант

По годам и месяцам

Здесь видно, как сокращается обязательный платёж и сколько денег уходит в основной долг.

Год	Платёж в начале → в конце года	Проценты за год	Остаток долга

Показать все платежи выбранного года

Выберите год

Месяц	По графику	Досрочно	Проценты	В основной долг	Остаток

Сравнение сохранённых вариантов

Сохраните два или больше вариантов выше. Здесь они появятся рядом: сколько будете платить и сколько долга останется по каждому плану к выбранному году.

Когда сравнить платёж и остаток долга?

Выбранный год относится к платежу и остатку долга. Общая переплата и срок закрытия показаны за весь срок каждого варианта. Для действующей ипотеки годы считаются от начала этого расчёта.

Пока нет двух сохранённых вариантов.

Принцип расчёта: аннуитет, фиксированная годовая ставка и одинаковые расчётные месяцы; досрочные платежи после регулярного платежа. Банк может считать проценты по фактическим дням, использовать свои даты перерасчёта и ограничения. Указанная «переплата» — только проценты по рассчитанному остатку долга, без страховок, налогов, комиссий и других расходов. Для действующего кредита указывайте остаток основного долга, актуальную ставку и оставшийся срок. Инструмент не заменяет график вашего банка.